crédit immobilier et achat immobilier : choses à vérifier avant un engagement longterme

L’acquisition d’un bien immobilier doit être une action pensée et bien réfléchie. l’achat d’un appartement ou l’engagement dans un crédit immobilier long terme peut avoir des effets (désirables et non désirable) sur les finances de l’acquéreur et sa vie personnelle.
Voici un petite check liste de choses à prendre en compte avant de se lancer dans l’aventure:

  • D’abord il faut définir ce qui est important et prioritaire pour nous, la superficie? l’emplacement? le prix? proximité du lieu de travail ? …

  • Choisir la région/ville: certains régions/villes sont en plein prospérité alors que d’autres sont sur le déclin (petits signes: des commerces qui ferment au centre ville? fermetures d’usines… ), si vous travaillez dans le privé, c’est un critère non négligeable à prendre en compte, car s’il y a plus d’opportunités vous serez contraint de vendre (parfois à perte)

  • Choix du quartier, les prix et la valeur du bien varient d’un coin à l’autre, par exemple un appartement (T3) dans la banlieue est beaucoup plus abordable qu’un T2 au centre ville!, il faut aussi se renseigner sur les prix dans le voisinage, certain quartier sont très cher par rapport

  • Dans le neuf ou l’ancien?: Aujourd’hui l’achat dans le neuf vous donnera accès à plusieurs avantages et aides de l’état ( PTZ, Loi Pinel, Réduction d’impôts…) .
    il faut noter aussi qu’il y a un grand écart entre les frais de notaire, par exemple un bien de 230k€
    ○ dans le neuf: 4500€
    ○ dans l’ancien: 11500€

  • Prix:Calculer votre capacité de remboursement du crédit immobilier, même si aujourd’hui la banque peut vous accorder un crédit immobilier de 350k€ (votre capacité maximale) ne la prenez pas, vous allez vive l’austérité ( et le stresse) pendant 20 ans! laissez vous un peu de marge (pour les enfants, les vacances, les dépenses imprévues …)

  1. renseignez vous sur les prix des appartement dans votre voisinage, une variation de 5% par exemple peut être l’équivalent de 12000€!
    il faut se méfier quand le prix est anormalement bas, cela peut être un signe de :
    ■ problèmes de sécurité dans le quartier: agressions, vols …
    ■ risque d’inondation élevé, demandez le bilan des risques naturelles et inondations au vendeur
    ■ problèmes structurelles: aération, fondations, égaux …
  • Partenaire: vous achetez seul ou en couple, comment vous êtes liée à votre partenaire? par communauté des biens ? pacs, mariage ? … ces éléments sont pris en compte lors du calcul du taux de crédit immobilier et aussi dans les primes d’assurance de crédit!

  • Coût des travaux présent et futurs: si vous achetez dans le neuf vous serez épargné pendant un certain temps, sinon vous serez immédiatement obligé de faire les travaux, ne vous fiez pas à l’idée d’acheter une maison dans pas cher et plus tard de prendre un crédit travaux, demandez l’avis d’un professionnel car souvent cela peut dépasser 2000€ par mètre! Aussi n’achetez pas un appartement dont vous serez incapable de faire la maintenance!

  • Taxe foncière et impôts locaux: c’est un coûts non négligeables à prendre en compte, ces taxes varient d’une mairie à une autre

  • Isolation sonore: c’est pour le confort et une vie privée saine. Lors d’une visite d’un appartement faites bien attention:
    ○ vérifier l’épaisseur des vitrage (minimum double, de préférence triple)
    ○ vérifier que la porte d’entrée à le joint et qu’il n’est pas abîmé
    ○ si vous entendez les sons ordinaires (une personne qui parle au téléphone, télé…) des voisins c’est un très mauvais signe
    ○ certains promoteurs immobilier ou leur commercial, ferme les fenêtres lors des visites ou choisissent des horaires calmes! ouvrez les fenêtres pour avoir une idée sur ce que vous allez subir pendant les étés chauds!
    ○ taper sur le mur par les poings pour avoir une idée sur l’épaisseur, un mur pas epaie laisse passer plus de bruits!
    ○ evitez les appartement donnant sur les avenues a circulations denses, même si c’est supportable le jour, la nuit devient insupportable!
    ○ evitez les quartiers avec des bars, les quartier proches de la gare, voies des trains …

  • Isolation thermique et classe énergétique: si vous achetez un appartement neuf, vous êtes assuré d’avoir un minimum selon la législation et les normes, par contre si ce n’est pas votre choix, demander le relevé au vendeur, faites bien attention à la date, si l’étude énergétique date de plusieurs année, sachez que que l’isolation se dégrade au file des années! le chauffage et la clim est une charge non négligeable et peut représenter 20% des mensualité si vous financer l’achat par un crédit immobilier

  • Luminosité: ne visitez pas votre appartement le soir! un appartement doit être suffisamment lumineux le jour (même s’il y a pas de soleil), si lors de la visite vous trouvez que c’est un peu sombre, vous serez obligé d’allumer les lampes tout l’hiver (et l’automnes! )

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